Как застраивается Минск? Тенденции первичного рынка жилья

Согласно планам правительства, в 2017 году в Минске должно быть сдано 644 тыс. квадратных метров жилья. При этом за 6 месяцев 2017 года строители уже отчитались о сдаче более 370 тыс. «квадратов» – это свыше 57% от запланированных объемов. Однако в эти цифры не входит жилье, возведенное в многочисленных пригородах столицы, которые также застраиваются ударными темпами.

Где в Минске строят больше всего?

В 2017 году в Минске возводится 94 жилых дома. Примечательно, что большинство из этих новостроек расположено в трех столичных районах:

• Центральном;
• Московском;
• Первомайском.

Если внимательно изучить географию жилых комплексов, которые сейчас строятся, то можно заметить, что в указанных районах сконцентрировано примерно 80% всех новых домов. К примеру, именно в Первомайском районе, в Уручье расположен ЖК «Липень», состоящий из 6 многоэтажных домов и социальных объектов – садика, магазинов и т.д. Это один из наиболее крупных проектов в столице, реализуемый при кредитной поддержке белорусских банков.

Пригород не отстает

В минских пригородах также появляются очень амбициозные проекты, по своим масштабам не уступающие крупнейшим стройкам в пределах МКАД. Среди них отдельно нужно упомянуть жилые комплексы «Новая Боровая» и «Пирс». Первый находится в деревне Копище, в 600 м от кольцевой и прилегает к уже упомянутому микрорайону Уручье; второй – совсем рядом с деревней Ратомка, в 7 км от МКАД. Особенность ЖК «Пирс» еще и в том, что комплекс, согласно генплану, располагается буквально через дорогу от Минского моря, что делает это место очень престижным для проживания.

Важный тренд – удешевление кредитов

Одна из самых заметных тенденций на первичном рынке недвижимости – появление доступных кредитов, о которых покупатели еще 2 года назад могли только мечтать. Сегодня крупные белорусские банки готовы кредитовать клиентов под 7-9% годовых, на срок до 20 лет. Для сравнения: 2-3 года назад получить финансирование при покупке жилья можно было только под 18-20% и выше.

Сегодня практически все крупные столичные застройщики предлагают своих клиентам приобретать жилье с кредитной поддержкой. Такие предложения есть и в ЖК «Липень», и в комплексе «Новая Боровая». Количество сделок на первичном рынке с привлечением кредитов увеличивается – это говорит о том, что займы на жилье действительно стали выгоднее, чем раньше.

Цены не упадут, а вот рост – возможен

Еще один тренд – не падение, а наоборот, стабилизация цен на «первичку». Покупатели, которые ожидали обрушения стоимости квадратного метра, теперь понимают: появление доступных кредитов увеличивает спрос. А значит, цены в Минске и пригородах на новостройки стабилизируются и даже могут пойти вверх. Если в экономике Беларуси не произойдет шоковых изменений и банки продолжат выдавать доступные кредиты, такой сценарий вполне реален.

Источник: Путеводитель по новостройкам Минска